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直播菌从市国税局获悉：从年5月1日起我市全面推行营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，现行营业税纳税人全部改征增值税，主管税务机关由地税改为国税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率，小规模纳税人适用3%征收率。
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据悉，此次涉及四大行业户纳税人，税负预计可下降10%至30%，同时，二手房增值税有新政策。
对于我这样的“税盲”，一听到“营改增”这样的字眼，立马想到的是：以后买房子是不是要多交税？转让二手房是不是也要多交税？好忧伤~
咨询别人之后，才知道原来是这样的，给大家举个例子：
如果过去的5%时，如果房价是万的话，万乘5%，交5万的营业税；
现在房价如果还是万元的话，是/（1+5%）*5%=元，少交税元。
1个人转让二手房的增值税如何计算
根据政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。营业税是价内税，而增值税是价外税，二者在计算应纳税额时存在一定的差异。个人将购买不足2年的住房对外销售，在营业税下：应纳营业税额=含税销售额×5%；而在增值税下：应纳增值税额=含税销售额÷（1+5%）×5%。
举例：市民将购买不足2年的住房对外销售，取得出售住房收入60万元。
按原营业税计税方法计算：应纳营业税额=60万×5%=元
按改征增值税计税方法计算：应纳增值税额=60万÷（1+5%）×5%=元
—=元，目前市民可少缴元。值得注意的是，二手房的装修、贷款利息不能纳入增值税抵扣范围。
2推行营改增试点减轻企业负担
据了解，年10月1日起实行营改增试点时，全市涉及户纳税人，今年5月1日又将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，行业数达到10个，纳税人增至户。此次，全面推开营改增试点，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣。特别是将不动产纳入抵扣范围，减税规模较大、受益面较广，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。同时，原增值税纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负会相应下降。根据预测，税负可下降10%至30%。
同时，营改增试点推行消除了营业税重复纳税的弊端，有利于企业转型发展，有利于下游企业进项税的抵扣，减轻税收负担，预计每年可减轻全市企业3至5亿元税收负担。
3将不动产纳入抵扣范围
继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次试点又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。试点纳税人营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收管理。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。
将新增不动产纳入抵扣范围，适用一般计税方法的试点纳税人和原增值税一般纳税人，年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
4纳税人怎样计算纳税额
根据政策规定，营改增试点纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。应税行为的年应征增值税销售额（以下称应税销售额）超过财政部和国家税务总局规定标准的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。其中：年应税销售额标准为万元（含本数）。年应税销售额未超过规定标准的纳税人，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记，成为一般纳税人。
进项税额是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。根据规定，一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：
应纳税额=当期销项税额－当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
销项税额，是指纳税人发生应税行为按照销售额和增值税税率计算并收取的增值税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率
一般计税方法的销售额不包括销项税额，纳税人采用销售额和销项税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：销售额＝含税销售额÷（1+税率）
一般纳税人在确定销售服务、无形资产或者不动产的销售额时，可能会遇到一般纳税人由于销售对象的不同、开具发票种类的不同而将销售额和销项税额合并定价的情况。对此，一般纳税人应按照上述公式计算不含税销售额。
5纳税申报与以前不同
市国税局权威人士表示：即将开始的营改增试点推行，纳税申报、会计核算方法与以前就有所不同，纳税人可登录市国税局网站进行网上申报。对于部分纳税人，市国税部门将于近日分批次进行政策、操作、纳税申报等专题培训，试点纳税人可以按照国税部门的通知免费参加学习，为顺利适应新税制、遵从新税制、受益新税制做好准备。
为了更好地方便纳税人办理纳税事宜，国税部门将从纳税人身份认定、税控器具配备、技术服务支持、政策辅导培训、办税流程指引、服务大厅引导等方面，进行充分细致的安排，增设服务大厅窗口，开设绿色通道，提供便利，优化纳税服务。
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