日前，安徽省发改委出台了《中原城市群发展规划安徽省实施方案》（以下简称《方案》），根据《方案》，安徽将着力推动皖北地区经济社会发展，支持宿州、淮北建设中原城市群区域重要节点城市。专家表示，宿州、淮北作为安徽与江苏、山东等沿海城市交流的急先锋，地理位置优越，《方案》的出台，将推动两城发展步入新阶段。
经济社会发展，也将带动房地产业发展。宿州、淮北房地产业起步相对较晚，总体发展水平与省内其它城市，尤其环合肥周边城市比较，仍有不小差距。但随着此次《方案》的出台，宿州、淮北两市经济水平、城市向心力将得到进一步提升，房地产或趁此东风再发展。但是，人口的流出也削弱了房地产向前动力，同时，宿淮两地房地产业在投资、销量等方面仍存在不小差距。
开发投资
据统计局数据显示，1-6月份，宿州市房地产投资亿元，位居全省第8位，投资额较上年同期增长13.6%，增幅位居全省第8位；淮北市房地产投资51.7亿元，位居全省第15位，投资额较上年同期增长41.6%，增幅位居全省第2位。
总体来看，宿州、淮北房地产投资居全省中等偏下水平。
宿州市行政范围大，辖区较多，房地产新开工、在建续建项目多，开发投资总量大，增幅始终保持平稳发展；淮北市行政区划较小，房地产项目开工个数不足，开发投资总量较低，投资额位于全省靠后水平，但随着商品房销售转好，企业投资信心有所增强，房地产开发投资增长明显。
宿州沿拂晓大道航拍
1-6月份，宿州市房地产投资占固定资产投资比重为19.6%，较1-5月份下降0.22个百分点；淮北市房地产投资占固定资产投资比重为11.53%，较1-5月份提高0.47个百分点。
与一二线城市不同，四五线城市经济发展对房地产业依赖较强。
宿州市房地产投资占固定资产投资比重近20%，表明房地产业在经济发展中占据重要位置，但投资大规模涌入房地产业，也需警惕“脱实向虚”导致的楼市泡沫产生。
与宿州相比，淮北市房地产投资占固定资产投资比重相对较低，但比去年同期提高了2.6个百分点，表明经济发展对房地产业依赖有所增强。
商品房销量
据宿房网数据显示，1-7月份，宿州市区（不含四县）商品房备案总套数套，同比增长36.89%，其中住宅备案套，同比增长29.19%，非住宅备案间，同比增长70.61%；据淮北市房管局数据显示，1-7月份，淮北市商品房备案总套数套，同比增长4.01%，其中住宅备案套，同比增长17.39%，非住宅备案间，同比下降33.74%。
面对一线及热点二线城市调控的不断趋紧，政策相对宽松的三四五线楼市迎来发展契机。
今年以来，宿州市新一轮改善性住房需求、农村居民进城刚性需求、棚户区改造安置需求充分释放，房地产始终保持较快发展，消费预期持续向好，商品房供求关系转变，市场交易活跃，房地产始终处在快速发展的上升通道。
淮北市为化解库存压力，促进市场成交，针对房地产出台了一系列鼓励政策，并取得了初步成效，商品房销量增加，农村居民进城置业意愿增强，去库存成效显著。
商品房库存
截至6月底，宿州市区商品房待售面积.89万平方米，比5月末减少19.32万平方米，库存去化周期为10.2个月。其中商品住房待售面积38.48万平方米，比5月末减少5.18万平方米，库存去化周期为3.4个月；截至6月底，淮北市待售面积80.8万平方米，同比下降5.3%，其中，住宅待售面积31.2万平方米，同比下降27.1%。
宿州西城区航拍
由于前期销售缓慢，宿州市商品房库存积压严重，去库存周期漫长，但随着销售加速，市区住房库存大幅减少，目前供求关系偏紧，非住宅商品房库存压力有所缓解，但去化周期依然较长。
淮北市库存面积较小，在目前仍在实施的去库存利好政策推动下，商品房库存面积显著降低。
小编浅谈
随着《方案》的出台，宿州、淮北在交通、教育、旅游等方面将迎来合作发展新局面。但作为经济增长的重要支柱，两城房地产业无论投资还是销售，都存在较大差距，随着联系的加强，这种不对等的发展水平或将导致需求外溢，加剧处弱势地位城市房地产业的发展形势。宿州、淮北作为非一二线城市，市场多以内向型需求为主，外地购房者所占比重较小，在满足市场刚性需求的同时，也应对产品进行品质升级，满足日益扩大的改善型需求。
同时，宿淮两地商品房库存面积不断下降，尤其是住房库存，需求明显偏紧，下半年，在加大土地供应，保持市场供需平衡的同时，也应密切
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