淮北市

垃圾分类让人吐槽淮北房产垃圾分类来了,


上海正式实施垃圾分类不过短短10日,阿姨们就进化得如此犀利直白了吗!看看垃圾分类之后的上海市民......真是令人“心疼不已”。

喝奶茶不敢扔杯子,点外卖不能要餐具,垃圾分类把上海人安排得明明白白。

垃圾分类后,灵魂拷问又添新丁:

配钥匙:你配吗?

快递员:你是什么东西?

食堂阿姨:你要饭吗?

算命的:你算什么东西?

网约车司机:你搞不清楚自己的定位啊?

回收站阿姨:“你是什么垃圾?”

生活垃圾要分类,房产自然也有垃圾。可回收垃圾    01老破小

想必最近的“老破小”通过“棚改旧改”这些事,早已经被大家所熟知。

居住来看:这些房子的户型通常都不好,无法做到全明通透,再加上年久失修,潜在问题一大堆;

经济角度:价格的上浮空间已经很小,已经涨不动了,就算再次遇到转机,对于面积很小的老破房子而言,价格的上浮空间已经很小。

不拆了:之前的拆拆拆,资金主要来源于棚改,但如今棚改进入尾声,一方面没了上级的财政支持,开发商拆了再建利润不高,直接导致拆不动将成为常态。

    02远郊盘

产业薄弱:新区能在短短几年间创造出庞大的住房库存,但导流不了什么产业,自然也带不动人口的真正导入。

配套不齐全:没有人,什么商业配套都起不来,至于教育医疗等设施更是遥遥无期,靠什么支撑虚高的房价呢?

对于那些离主城区较远,且如今配套并不完善、周边小区体量不大,没有核心交通的远郊盘一定要慎重再慎重。

有害垃圾    03资源衰竭型城市房产

在资源衰退型城市中,最近最出名的要数鹤岗。

这类城市几乎都有以下共性。

经济发展滞缓甚至倒退:早年对资源过渡依赖,而如今随着产业升级和资源枯竭等问题,大多面临着经济发展滞缓甚至倒退的问题。

产业升级缓慢:一个城市的经济结构转型所耗的时间不可估量,少则七八年,长则十来年,普通人很难耗得起。

人口流出:这类城市最明显的一点就是人口流出,而人口流出也意味着楼市逐渐失去承接者。

无人承接:由于多年的开采污染,空气质量、饮用水质量等都是问题,再加上人口流失,配套也逐渐萧条,医疗、孩子教育等日常生活很难得到满足,送给别人,都未必会去居住。

这种城市的房产,无不意味着全家人的积蓄在迅速贬值。不能增值的已属于“垃圾”,更何况造成自身财产缩水贬值的房产呢?

    04产权不清楚的房产

切勿贪图便宜:一般存在共有财产分割、财产继承、还有房屋被抵押,都是房产纠纷频发的房子类型,这类房子再怎么降价也不要去买,以免自己卷入财产纠纷。

小产权房:小产权房是不能公开转让、抵押的房产,这类房产如果遇到拆迁情况,也不能依法得到补偿,其产权状况存在很多问题,购房者需要承担巨大的风险。

这类房产就像一个炸弹指不定什么时候就炸了,极其有害。

湿垃圾    05公寓类房产

投入时水分较大:买一手公寓的人占大部分,但我们看二手公寓时会发现,很多都没一手公寓贵,可见入手时就包含了较高的水分。

产权问题:首先,中国房地产法规里,其实并没有公寓这种说法,只有住宅和办公楼。

所谓的公寓就是把人塞进办公楼“住”,所以,这是公寓的第一大谎言,他根本和住宅搭不上边。

绝大部分公寓环境极差:一层10户甚至20户,开旅馆、公司甚至非法勾当的,没有任何居住体验。这也使得公寓失去了最最基本的居住属性。

作为商业楼,公寓没有学区、没有燃气、也无法使用正常的房贷,贷款年限大大缩短,首付比例也高。

流动性极差!税费高!公寓的转手税费极高,大概在15%-20%这样,还不算中介手续费。

损失机会成本:买了公寓,就失去了住宅的收益,那么买公寓的成本里必须加上“没买住宅损失的钱”,可谓双重损失。

淮北房产算有害垃圾?

淮北是煤炭城市,淮北矿区储量丰富、煤种齐全、煤质优良、分布广泛、矿床规模较大、综合效益凸现,是中国重要的煤炭和精煤生产基地。

但同样也是资源枯竭型城市!

如今淮北的煤炭产业日渐趋下,行业不景气,在这种情况下,势必会造成与鹤岗一样的情况发生,但是淮北有先见之明,在近几年,已经开始了转型!

年9月,金秋的淮北,迎来了第八次党代会的召开。面对淮北煤炭资源枯竭,产业结构单一,经济增长动力不足的客观事实,会议首次提出了“中国碳谷,绿金淮北”的发展战略。

虽然淮北市煤炭城市,但是在近几年来,淮北培育形成了煤电、机械制造、食品、纺织服装、医药、建材等六大主导产业,目前正在打造铝基新材料、碳基新材料、硅基新材料和生物科技等四大战略性新兴产业。

淮北的转型成功,意味着不会像鹤岗一样除煤炭行业之外就会变得没落,反而会迎接新兴产业,给更多的人带来就业机会。

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