不看后悔淮北买房新技能快速查询房产证

主治白癜风疾病 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzj/171218/5941764.html

　　淮房网（淮北房地产交易网）讯在淮北拿不到房产证的楼盘屡见不鲜,刘女士年买了位于淮北市五马路附近的一家楼盘,是正规商品房。小区分2期开发,共9栋住宅,多户业主。年12月,一期陆续交付使用。

　　刘女士买的是8号楼。交房后立即着手装修,很快就入住了。根据购房合同第十五条,关于产权登记约定的情况,开发商应在商品房交付使用后日之内办理房产证。但是直到现在,当时一期交房的包括刘女士在内的所有业主,都没有拿到房产证。

　　你以为买了房拿不到房产证只是一个小区的问题吗?其实在淮北,有房无证仿佛成了潜规则……无论是政府网站还是热线平台,到处都是询问为什么买了房子没有房产证,什么时候能够办理房产证……以下小编随便列举一些购房业主关于房产证的追问:

　　有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。在淮北，买了房办理房产证真的那么难吗?小编可以明确的回答你:是真的!关于房产证,有五点需要强化认知:

　　一是买房考察开发商资金实力。很多时候,办证慢是因为项目因缺资金,办理了在建工程抵押贷款,导致办证慢。这就提醒大家,在买房的过程中,要考察楼盘的质押情况及开发商的资金实力,据此判断楼盘还款能力。

　　二是了解一下商品房办证常识。一般来说,房产证的办理需要分两个步骤:1、开发商办理大证,进行初始登记;2、办理各户小证,进行从开发商到各户的转移登记。

　　“大证”是开发商在楼盘工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证,该证由开发商开发的某一栋楼或者某几栋楼构成,房屋产权人是该开发商,属于初始登记。

　　“小证”是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。由房屋管理部门从开发商办理的大证上逐户内各个购房户分户过来的,属于转移登记,要走过户手续。从官方给出的回复来看，办理房产证其中最重要的一环是开发商办理的“大证”，只有“大证”办理完成才能开始办理属于个人的“小证”。

　　在这里,小编要GET一个强有力的技能给所有的购房者!只要你知道你所购买房屋的开发商公司的准确名称,就可以查询目前开发商是否在办理大产权证(不过目前只更新到年5月的数据)。

点击这个网址：　　以下是小编吐血整理的部分开发商大产权办理截图,你可以点击这个网址查看: 　　或者你可以点击阅读原文查看，截止到年6月已经办理“大证”的淮北楼盘！！！

　　“大证”和“小证”的外表一样,都是由国家颁发的,形式也是统一的,也就是外形是一样的,只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多,面积也大,故称“大证”;而个人的房产证记载套数少,面积小,故称“小证”。

　　三是办理产权证的时间。对于房产证的办理时间,我们国家的法律有明确的规定:未建成的,自房屋交付之日起90日内;已竣工的,合同签订日起90日内。淮北购房预售合同一般约定房屋交付之日起天内。部分楼盘说是一年半到两年之内,是缺乏法律依据的。这样的楼盘可能存在在建工程抵押等情况。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

　　四、房产证办理的手续和流程。新购商品房办理房产证需要递交下列材料,一般是购房人递交给开发商,由开发商统一办理。自己也可办理。需要材料和手续:1、购房合同正本(在开发商手里);2、合同预售登记表(一般在合同里贴着);3、买房人户口本、身份证复印件(自己办理需要带原件);4、房屋测绘表、图(本房屋的,测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的);5、房屋登记表(在开发商那可以领或房地局领,但要开发商盖章);6.上述工作完成后,等着领证(15个工作日左右)。

　　这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行,一般大修基金是物业代收,也有开发商代收的,在房管局也可自己交。有发票后办理房产证(现在叫不动产权证)。

　　五、开发商延期办房产证怎么办。开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。

　　一般有以下三种解决方式:

　　1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料,致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。

　　2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料,致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

欢迎点击阅读原文查看截止到年6月淮北办理“大证”楼盘

觉得有用别忘了点赞哦！