淮北房地产交易网讯年第一季度楼市房贷新政及地方政府出台配套政策不断,房地产市场去库存、促销售、托投资的主基调清晰。淮北在第一季度紧跟政府新政步伐，积极采取措施去库存，公积金、首付、棚户区改造都让淮北市民有了更好的购房条件，淮北第一季度淮北楼市白皮书，让您回顾淮北的买房新政。
最低首付降至2成
二套房首付最低降至3成
2月2日央行出新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
新政的落地实施进一步降低了在蚌埠买房的“门槛”，但从后期还款这一方面来说,贷款利息可能会相应更多,长远看来对于购房者并没有起到实际的有利之处。淮北相山区某楼盘置业顾问称,在向购房者推广这一政策时,大多数客户并不关心,他们更多的是询问总房价会不会降低以及每月还贷数目的变化。
存款利率上调按照1年定期利率执行
中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔〕43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。
相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金,并给予等同于理财性质的收益保障。但从目前公积金对房地产的作用来看,最大的问题是公积金的贷款上限问题。过低的贷款上限使得公积金只能被首付能力高的人使用,约束了公积金的作用。
率达88.2%
2月25日，淮北市房管局表示，今年淮北市将继续加大棚户区改造力度，改造棚户区项目90个，改造户数户，占地面积2.4万亩，征迁改造面积万平方米，总投资亿元，货币化安置户，货币化安置率达到88.2%。《淮北棚户区改造项目分布区域你家在里面》
棚户区改造是淮北市最大的民生工程项目，改造工程既是城市发展的需要，又顺应了百姓需求，为住房困难户带来福音。淮北棚户区改造将围绕健全机制、政策宣传、房屋征迁、货币化安置、项目建设、资金保障等重点工作，采取更加有效务实的举措，努力把这项关系到老百姓切身利益的民心工程如期办成、切实办好。
下调0.5百分点
中国人民银行决定,自年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
房地产作为高负债行业,降准很大程度缓解房地产市场的资金链紧张问题,降准意味着房地产企业从银行贷款的难度降低,公司财务成本也将下行,利于房地产企业业绩增厚。而从需求端来讲,降准对贷款买房人来说按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。
契税调整营业税优惠政策
年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。
淮北在年春季房展会上就推出房展会期间买房减契税的活动，带动了房展会期间的成交量。在此政策一出，有更多的实惠让利买房者，不少置业者都纷纷北京去哪个医院治疗白癜风最好白癜风好治愈吗
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