淮北市

住建部放话房地产税在来的路上淮北这


房价涨疯了,都说要调控,房价绝壁不能涨!今天就来了一个大消息:

国务院新闻办公室于年2月23日上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会,请住房城乡建设部部长陈政高介绍房地产和棚户区改造有关情况,并答记者问。

住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露,有关部门正在为房地产税做准备工作。

“房地产税”被视为“降房价”的最终利器,压破楼市泡沫的最后一根稻草,正在来的路上。

“房地产税开征,业主要多交钱吗?”这是准购房者和已购房人最关心的问题。

多位专家指出,房地产税包含类目复杂,涉及房地产交易、持有等多个环节,目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段,即便是两个试点城市也有很多环节需要完善。这些未知因素将会决定买房是否要比以前多交钱。

以试点城市上海为例,按照当地现行税收政策,一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税,成交单价在4.5万元以上税率为0.6%,4.5万元以下税率为0.4%。

我们来以上海来算这样一笔帐:一个拥有平米住房的三口之家,人均住房面积达到60平米,现在想要新购一套万元的住房,这万元房产即需要缴税部分。假设每平米价格在4.5万元以上,需要缴纳的税金计算公式为万元(需缴税部分市场价)*70%*0.6%(税率),即税金为0.42万元。

如果按照淮北市场价5元/平来计算,50万的房产,税金预计在也就在元左右。如果是这样的算法,那么愿意花50万买房子的人会在意这元吗?

关于房价,在发布会现场有记者问到房价过快增涨和未来的房价走势,陈政高是这样回答的:

关于一线城市的房价情况,我前面已经介绍了,现在继续趋于稳定。你刚才提出稳定发展的标准,中央经济工作会议提出,要防止出现大起大落。不大起大落,就是我们所说的平稳健康发展。

这也就透露了未来的房价就一个字:稳,稳定在目前的水平,不会有大的波动。

从淮北住宅与房地产信息网销售价格统计数据来看,淮北房价连续4个月上涨。这与“要调控,房价绝壁不能涨!”完全相悖,房地产税施行后真的能把房价降下来吗?

房地产税到底能在什么时候开征?哪些人、哪些城市将受到房地产税最大的影响?

接下来,一个时间轴让你看懂房地税上路时间表!

年11月

十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出,加快房地产税立法并适时推进改革,加快资源税改革,推动环境保护费改税。

年3月

国务院《政府工作报告》部署年重点工作时指出,推进税收制度改革,把“营改增”试点扩大到铁路运输、邮政服务、电信等行业,清费立税,推动消费税、资源税改革,做好房地产税、环境保护税立法相关工作。

年1月

国家税务总局部署年工作,以十八届三中全会提出的税收法定原则为指导,扎实推进税收征管法修改工作,积极会同有关部门推动环境保护税、房地产税立法等工作。

年3月

《政府工作报告》未提及房地产税,提出要“稳定住房消费”,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”

年8月

房地产税列入年全国人大常委会立法工作计划,属于立法预备项目,同时也被列入十二届全国人大的立法规划。

年9月

《国务院年立法工作计划》公布,房地产税并未列入年立法计划。

年3月

中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要发布,完善地方税体系,推进房地产税立法。

年3月

全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示,全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入第一类立法项目。今年的立法工作计划,将房地产税法列入为预备项目。

年12月

中央经济工作会议明确表示,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

年1月

中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。

年2月23日

住建部副部长陆克华表示,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

那么谁最害怕房地产税呢?我认为以下6种人比较危险:

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

虽然北上深等中心城市房价非常贵,但对贪官污吏、一夜暴富的人来说,拥有多套房子一点都不是问题。比如媒体披露的北戴河一个科级贪官,就拥有68套房子,其中7套在北京。在一位部级干部腐败案里,被罚没的房产有多套。知名开发商潘石屹也曾说过,据他所知,有人在北京拥有套住宅。

房地产税如何征收,目前尚不可知。但从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。但这很难影响中心城市长期房价,因为这些城市有显著人口增量。

至于商办物业,应该不会有累进制、惩罚性的房地产税。

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。部分位置差、附近景区级别低的旅游物业,最终可能被废弃,用来养鸡养鸭。

养老地产的情况,也大多类似旅游地产。除非在有人口增量的大城市,否则也非常麻烦。

此外,别墅的房地产税也会比较沉重,未来有可能成为鸡肋资产。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾调查过12个省、区的个地级市。结果发现,90%以上的地级市正在规划建设新城、新区,很多县城也不例外。按照规划,这些新区、新城可以居住34亿人。但事实上,绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

说实话,即便小城市免征房地产税,郊区、新区的房子也没有多大价值。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

最近一个深圳中年IT男买房、失业的故事,在朋友圈刷屏。其实,他遭遇困难的核心问题,是因为盲目加杠杆买房,月供远远超过了安全线,一旦遇到事业上的挫折,现金流就面临很大的问题。房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

他们只能寄希望于所在的城市免征房地产税,但这个颇有难度。

6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数:★★★★★

房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

(部分内容整理自凤凰房产)

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